本港樓價續升見今年來高位　分析指升勢能否延續視乎美息走勢等

發佈日期: 2025-08-27 13:01

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樓價連升四個月，見今年來高位。有分析認為，樓價升勢短期能否延續，要視乎美國未來的減息幅度，以及政府即將公布的《施政報告》會否有利好樓市措施。

本港樓市氣氛持續回暖，差餉物業估價署公布，七月份私人住宅售價指數按月上升百分之0.4，連升四個月，見今年來高位，按年則下跌百分之3.2。

所有單位面積分類都錄得按月升幅，其中少於430平方呎，以及430至752平方呎的單位，均上升近百分之0.4；753至1,075平方呎的單位，升百分之0.7。

今年來樓價跌幅繼續收窄，首七個月累計下跌約百分之0.4。

不過，隨著一個月銀行同業拆息近期持續回升，新造H按的實際利率再度觸及「封頂息」水平，超低息的情況告一段落。

有分析認為，樓價升勢能否延續，要視否下半年美國利率走勢。

高力香港融資評估主管侯志港說：「短期升勢要視乎九月的《施政報告》，以及(美國)息口走向。剛剛這兩周同業拆息回升，對樓價都會有一定影響。如果大環境的經濟或息口沒有特別大變化，尤其是譬如可能下個月，聯儲局會否調低(息率)，可能如果調低0.25厘的話，始終我們看今年的全年樓價都會持平。」

租金指數方面，七月份按月升百分之0.5，連升八個月，升至近六年高位。與去年同期比較，上升百分之1.2。分析指，人才計劃對住宅租務需求繼續帶來剛性支持。