講清講楚｜蔡宏興稱檢討七年樓齡補償機制有逼切性 將多用新方法吸引投標
發佈日期: 2025-07-27 11:33
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市建局新任行政總監蔡宏興稱，檢討「同區七年樓齡」補償機制有逼切性，但手上六個重建項目會沿用現有機制，而未來會多用新方法吸引投標。他又建議，盡快分階段強制業主儲錢，做預防性維修。
市建局近年的重建項目，經常「高買低賣」，蝕錢影響財政，正檢討以「同區七年樓齡」，釐定收購價的補償機制。
行政總監蔡宏興在本台節目《講清講楚》稱，絕對是其中一個上任後的工作。
市建局行政總監蔡宏興指：「我想已開展的六個項目，會照現時補償方案繼續進行的。」
記者問：「這個檢討你認為有否迫切性？樓市現時是一個下行狀態。」
蔡宏興說：「並非市場好抑或不好。現在的問題是，我們舉例拿100元做一個項目，我們製造的價值可能是100元以下，城市老化不會停下來，會愈來愈迫切。不是政府去收的話，私人去收究竟肯付多少錢，其實都有參考價值。」
他稱同步要提升項目價值。而除了地積比轉移，土地用途要彈性，亦會多用新方法吸引發展商投標。
蔡宏興說：「一些舊巷，可能已不需要，是否可以街道整合，將街道面積釋放出來在重建計劃，令將來重建計劃價值增加。地產商除了投標時付首期，其實達到某一個收入之後，都有分紅的，這個更加，我們將來加大彈性方面做多點。拆完樓，很多時我們要等地產商進場，才能做前頭工程，包括有一些電纜、水渠，要轉移離開地盤，這些其實可以是，我們早一點自己先做，讓發展商進場時，對風險管理更加容易。」
至於會否因應樓市，將更多樓盤轉賣為租。他稱若租務市場持續火熱，不排除這個可能，但不影響資金回籠做重建，因為可透過融資處理。
他又建議盡快分階段強制業主儲錢，做預防性維修，延長舊樓重建時間。
蔡宏興指出：「新樓其實可即時推進，因為大家新樓都有一些公契，寫明大家小業主，維修保養的責任。五、六十年(樓齡)的樓，它一直都無這個基金存在，你今天突然間立刻強制性，可能就困難。不如我想第一，要先有一個好的管理，因為仍然有很多大廈，連管理公司都沒有的，是否可在這一方面立法。」
他認為儲錢計劃僅應覆蓋樓齡約30年或以下樓宇。
