本港一手私樓供應量跌至近三年最少 分析料有機會回落至10萬伙以下
發佈日期: 2025-07-25 18:32
港澳
本港一手私人住宅單位供應量，跌至近三年來最少。有分析認為，未來一至兩季供應量會持續回落。
新盤氣氛好轉，現樓貨尾由紀錄高位回落，加上新批土地不多，根據房屋局的數據，本港未來三、四年，一手私樓潛在供應量，第二季按季再減少4,000伙，回落至10.1萬伙水平，是近三年來最少。現樓貨尾減少1,000伙，至2.7萬伙。待售樓花同樣少1,000伙，連跌三季，可隨時動工土地的供應量，降至1萬伙，是三個季度最少。
有分析認為，未來一至兩季，一手私樓潛在供應量，有機會進一步回落至10萬伙以下。
萊坊大中華區研究及諮詢部高級分析員胡朗軒說：「如果配合市場預計，今年內(美國)有機會減息兩次的話，現在都看到實際按息，亦都是低於封頂息率，如果貨尾量真的可以回調至大約1.2萬至1.3萬伙左右，樓價可能有明顯回升的條件，但這個情況都可能要去到明年年初，即是2026年年初時，才有機會看到，如果全年來計，明年(樓價)可能有機會回升半成多。」
施工量方面，第二季只有2,500伙，按季減少三成，按年則下跌七成四。綜合上半年，施工量僅6,100伙，較去年同期少五成七。
