學者認為市建局減慢重建步伐無助降成本 智庫指應檢討同區7年樓齡呎價標準
發佈日期: 2025-06-06 19:01
港澳
市建局近年多個重建項目，預算都過百億，有智庫認為根源在於收購價過高，市建局要檢討同區7年樓齡呎價的標準。
市建局現時手頭有五個重建項目，已進入業權收購程序，包括「龍城」重建，預算要逾150億元，連同其他項目，總建造成本逾600億元，但現金儲備只有180億元。有智庫認為市建局有必要，降低收購價以減少開支。
團結香港基金副總裁葉文祺說：「如果是50年樓齡，就用50年樓齡市價，現在有個問題，一有市建局入場，同區的私人收購活動都停止，原因是業主都預期市建局有可能來收購，市建局以七年樓齡收購，好過私人發展商收購價，令私人收購減慢。」
發展局局長甯漢豪指，物業市道偏軟，市建局項目出現「高買低賣」情況，即高價收購但低價回標、甚至流標，影響現金流。根據市建局最新評估，如物業市場持續放緩，及項目招標結果不如預期，市建局必須獲得額外財政支持，才可維持重建動力。
對於有意見認為，市建局應減慢重建的步伐，甚至叫停部分項目以降低成本，有經濟學者認為幫助不大。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示：「本身市建局已有項目進行，亦已向銀行借貸，拖慢(重建)利息開支亦是高，拖慢的話，將來的樓價是上升或下跌，是未知之數，收地的成本可能有變化，拖得愈耐樓價跌更多，將來可能會更加虧本。」
市建局早前公布的財政狀況，去年淨虧損39億元，是連續兩年錄得虧損，全體700個員工本年度凍薪。
