業界稱多間戲院結業反映貴租困境　有投資者指個別業主受銀行壓力不願減租

發佈日期: 2025-06-05 19:01

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今年以來有多間戲院結業，電影界反映面對貴租困境。有物業投資者指，個別業主寧願丟空商舖，都不願減租，因為要面對銀行壓力。

剛剛告別尖沙咀海運戲院，MegaBox的嘉禾亦租約期滿結業，上半年已有六間戲院告別影迷。有電影業人士指，租金開支是營運戲院要面對的最大困難。舉例旺角朗豪坊戲院，曾經一年租金達500萬元。

香港電影工作者總會發言人田啟文指出：「一個月接近40多萬元租，40多萬租，每天除開是多少錢？你便知道，我甚麼也不做，我都要交這樣的租。」

除了戲院，零售、餐飲商戶結業，不少都因為租金。有物業投資者指出，除非商舖已供滿，否則業主都要面對銀行還款壓力，以加連威老道為例，十萬元租的舖位估值3,500萬元，減租會令估值降低。

商舖投資者李根興表示：「如果萬一商舖，從十萬元減租至五萬元，當是一位良心業主『劈租』，銀行見到馬上就話，現時估值下跌約一半，不如先還款700至800萬元，現金要抬給銀行。你不給銀行的話，當貸款到期時隨時收回貸款。所以很多業主不是想丟空，很多時一減租，要面對銀行壓力。」

他指隨著零售模式轉變，租務市場也在相應調整，期待旅遊業復蘇，可以為租務市場注入動力。