零售業市道不景領展旗下商場出租率微跌 商戶續租租金平均減2.2%

發佈日期: 2025-05-27 18:30
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零售業疲弱,領展旗下商場出租率微跌,商戶續租亦減租,平均減百分之2.2。有商戶認為減幅太少,亦有租戶計劃結業。

零售業市道不景,總銷貨值已連跌了13個月,主打民生消費商場的領展亦受影響。

去年度截至三月底,本港零售市場租用率達百分之97.8,按年跌0.2個百分點。商戶續租租金平均減百分之2.2。平均呎租亦跌百分之1.7。

有樂富商場租戶稱剛剛續租三年,形容租金減幅微。

樂富中心商戶鍾先生說:「今次是很給面、減些少。(以前加)最少十多個百分點,今次是不錯,否則我不做。我現在是打發時間,賺多少茶錢,要養妻活兒、供樓便難點。」

亦有小商戶指,對上一次續租只獲凍租,現時每月收入只夠交租。

樂富中心商戶蔡女士指:「繼續再做數年看看如何,小朋友出來工作就退休。最理想起碼要減差不多一半租金,才可輕鬆點做,因為現在整個市面也是差。」

領展指零售業正經歷結構性重整,經濟持續面對種種挑戰,租戶普遍面臨成本上漲,及銷售流失至電商及跨境消費。

領展首席營運總裁卓格理表示:「當前工作重點之一,是保持出租率穩定。所以我們成功維持了期內香港和內地物業的出租水平,這亦將是新財年的核心目標,即使短期內需要以租金調整為代價,我們已做好相應準備。」

利率走勢未明,領展認為對公屋租戶影響有限,但對商場租戶影響可能較顯著。

領展行政總裁王國龍指出:「會否令到他們的營運資金提升了,在關稅戰他們的來貨會否貴了?變相來貨貴了,如果他們又不可以加價,他們的利潤又會降低,這些就會影響他們的持續性。」

領展預期業務面臨的不明朗因素,今個財政年度仍會持續。

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