港元拆息回落降低市民供樓負擔 金管局指環球金融仍波動置業或借貸需謹慎
發佈日期: 2025-05-08 22:16
港澳
近期港元拆息回落，令市民供樓負擔減少。金管局提醒，環球金融仍會波動，置業或借貸都要小心考慮。
買樓如要向銀行借貸造按揭，現時主流包括以一個月銀行同業拆息為指標的H按計劃。
現時一般以H加1.3厘來計算實際利率，封頂位是最優惠利率P減1.75厘，即業主最高付3.5厘。
近期資金流入、區內貨幣兌美元升值等因素，觸發聯繫匯率港元兌美元強方兌換保證，金管局入市買美元、沽港元，令港元流動性增加，亦令拆息回落。一個月拆息在周四急跌近1厘，令H按實際利率一下子跌至3.39厘，較封頂位低0.11厘，是繼前年2月之後再次跌穿封頂位。
假設按揭額500萬元、分30年還，原本月供22,400多元，會減至22,100多元，即供少約300元。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝說：「若業主是每月8號供樓，他下個月的拆息，就用今日(周四)的2.09厘計。若一個月拆息持續在這水平，是供少了，但若只是曇花一現，其實只可能受惠到一個月。」
金管局表示，預期港元資金供求等因素，會繼續影響港元拆息，亦要留意美國關稅及利率走勢等帶來的不確定性影響及波動。
有學者認為在聯匯政策下，長遠仍受制於美國息口走勢。
港大經管學院金融學助理教授金敦泓指出：「大家預期在不久的未來，會有寧德時代、奇瑞汽車，比較大型的新股，會出現大量的資金注入。但從目前的狀態來說，我們沒有看到美國在短期內有降息的可能，確實不一定能維持在低點很長時間。」
她認為對樓市短期有利好作用，但長遠仍要看長期利率走勢，以及對香港經濟環境的信心。
