財經透視｜新界北區商舖租金見低潮
發佈日期: 2025-04-19 10:30
港澳
零售業低迷，嚴重打擊商舖租務市場，其中新界北區更是重災區，內地恢復深圳居民一簽多行政策超過四個月，有地產代理表示，未見政策對區內商舖租金，帶來明顯刺激。
黃嘉豪是區內一間小型地產公司，負責商舖租售的客戶經理，他表示這條只有約300米長、俗稱「藥房街」的新康街，是區內商舖租金的指標。
地產代理客戶經理黃嘉豪指出：「那時最高峰的租金，水平可達約40萬元一間舖，在最高峰回落後，開始有一些民生店來到，一定承受不了很高的租金，變相舖租回落至十幾萬元。」
他表示，隨著港人和內地遊客消費模式改變，上水商舖亦跟隨全港市道下跌，就算內地宣布恢復深圳居民「一簽多行」，但政策對北區零售市道的刺激，跟預期有一定落差。
黃嘉豪說：「暫時見到一簽多行有幫助，人流是多了，但消費力還是薄弱，變相老闆們還要支持多一會，看看過了這一段時間，(市道)會不會好一些。」
至於同樣在新界北區的元朗，商舖市道亦不見得好，有40多年代理工商舖經驗的潘志明表示，俗稱「大馬路」的青山公路元朗段及教育路，是元朗區內最主要的兩條商舖街，現時租金水平，較高峰期下跌約百分之30至50不等。
地產代理(工商舖)董事總經理潘志明稱：「如果按呎租來作比較，以往元朗『大馬路』是核心較旺的路段，會租給珠寶、銀行等，租金可能100多至200多元一呎，但是現時大約下調了百分之40至50的幅度，現時(租金水平)大約100至150、160元一呎水平。」
潘志明認為，現時經濟不明朗，難以評估北區商舖租金市道前景，建議業主要因應時勢，將租值期望調低，亦可考慮提供不同租務優惠，加強商舖租出的可能性。
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