東涌臨海住宅用地重推今截標收四份標書 分析料仍有流標風險

發佈日期: 2025-02-14 18:35

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前年流標的東涌臨海住宅用地重推，今日截標，收到四份標書。

本財政年度最後一幅招標的官地，吸引到信置、新地，以及嘉華等發展商入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱：「主要這幅地都是臨海，可造性都很高，以及今次的單位數目可以比之前高、多些數目，我們可以發揮多些。」

項目位於東涌新市鎮擴展區，處於臨海位置，擁有開揚海景，鄰近公共屋邨迎東邨，以及私人屋苑昇薈，但遠離東涌市中心，周邊地區仍有待發展，毗鄰2029年將會完工啟用的港鐵東涌東站。

項目前年招標時，因發展商入標價未達底價而流標。有分析認為，今次仍有流標風險。

萊坊大中華區估價及諮詢主管方耀明表示：「因為現時商業配套、周邊交通等未完全發展起來，我認為真的要好幾年時間，尤其是等到東涌東站(通車)，相信這個新發展區仍要多數年時間才發展成熟。於一個新發展區，發展成本相對高些、發展風險亦都高些，估計發展商會以一個比較保守價錢入標。流標風險仍然會有，始終發展商入標價錢未必會很高。」

項目地盤面積約11.4萬平方呎，可建樓面約40萬平方呎。政府放寬伙數限制後，單位數目由原先約400伙，增加至745伙。市場估值介乎約5億至8億元，相當於每呎樓面地價約1,250元至2,000元。