啟欣苑有買家稱樓書無寫廚廁間隔禁改故「撻訂」 房署指裝修需遵建築物條例
發佈日期: 2025-02-08 18:33
港澳
部分採用預製組件建成的新居屋，啟德啟欣苑廚廁間隔不能改。有準業主稱樓書無列明、最終「撻訂」。房屋署表示接獲至少24宗相關查詢，指樓書已列明裝修要遵守《建築物條例》。
新樓交樓間隔，不少業主可能想裝修改動，啟德新居屋啟欣苑浴室廚房「立體預製」，相關間隔不能改。
有準業主稱臨近收樓，才從其他業主口中得知，最後決定撻訂，損失十多萬元。
啟欣苑撻訂買家陳小姐稱：「一早在售樓書說明這事，我是不會要這個單位。這筆錢是我和丈夫兩人慢慢儲，我們兩人除正職外，也會兼職打散工，也打兩份工儲回來的。政府走出來，向我們市民道歉。」
資助出售房屋不受《一手住宅物業銷售條例》監管，房委會都一直大致跟隨。條例中新樓售樓說明書，要詳細列出牆身、地板物料等資訊，但不包括哪道牆可拆除等。
房屋署回覆查詢表示，樓書已列明裝修時，要遵守《建築物條例》。啟欣苑買家亦會收到「裝修指引」，列明不可改動的地方，這個「指引」會在交樓時交給買家。
有當區立法會議員建議，當局日後應加強資訊發布。
九龍中議員楊永杰說：「三百多平方呎，也會拆去廚房及浴室牆，偷空間作三房。買回來原來做不到自己想要的空間，其實也是得物無所用。」
有工程師表示預製組件即廚廁一體，任何改動均可能影響結構，即使是傳統建築法，亦未必可任意改動。例如厚度不逾75毫米的間隔牆，改動後也要向屋宇署申報。
香港工程師學會建造分部上任主席謝偉正表示：「其實廚房浴室，在《建築物條例》是有特別要求，例如廚房是有火的危險地方，所以廚房的間隔牆也好、甚至門，對防火、耐熱有一定要求。」
他建議日後出售資助房屋可預留空間作小改動，例如更改廚廁門口位置。
