市建局推遲部分重建項目招標時間表 分析憂若拖慢重建步伐有「副作用」
發佈日期: 2025-01-26 18:32
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市建局稱，預期發展商投標意欲短期難恢復，已推遲部分重建的招標時間表，優先收購規模較小項目，點名提到土瓜灣明倫街項目相對複雜。
市建局行政總監韋志成在網誌指，未來數年有5個已獲政府批准的重建項目需進行收購，預計涉及約300億元。除了土瓜灣道/馬頭角道項目，和西環桂香街項目，分別屬工業樓宇，及受司法程序影響須另作處理，其餘因發展商投標意欲短期內不會回復積極，部分或推遲招標時間表，會考慮收購規模，即涉及業權數目、收購及工程的複雜性，例如劏房戶數目等，釐定收購次序。
他舉例，土瓜灣明倫街/馬頭角道項目，比起靠背壟道/浙江街項目，規模較大，涉及逾820個業權，多於後者近一倍，而劏房戶佔逾三成半，地底亦有一條闊約3.6米的暗渠要處理，當局會傾向考慮收購進程較快的項目。
區議員指，明倫街大部分是樓齡超過四十年唐樓，若推遲重建，相信商戶一般支持，但居民尤其是租戶就相反。
九龍城區議員關浩洋說：「無論作為租戶取得搬遷津貼，或因收購而申請公屋特快上樓，都會較業主部分稍遲一些，再拖下去都影響居民對生活部署的一些安排。」
有規劃師認同市建局要「睇餸食飯」，但擔心若拖慢重建步伐，會有其他「副作用」。
規劃師學會理事陳劍安稱：「本來計劃道路要擴闊，但因現時狀況擴闊不到，所以沿用現時道路的闊度，因為是四十、五十，甚至六十年前的路，用在現在狀況是否承受得起？之後會有很多『樽頸位』走出來。」
韋志成強調，若只考慮居民意願，作涉及高昂開支的決定，一旦市況有變，回報大幅減少，將直接影響其他重建項目的步伐，當局須審慎管理持有的現金。
