本港樓價連跌三年 截至上月已落成未出售貨尾單位創新高
發佈日期: 2025-01-24 18:32
港澳
本港上月樓價轉跌，去年全年下跌約百分之7，連跌三年。有分析認為，一手供應多，息口不明朗，會繼續困擾樓價表現。
本港樓價升勢未能延續，差餉物業估價署公布，去年十二月份私人住宅售價指數按月下跌百分之0.6，終止連續兩個月的升勢；2024年全年樓價下跌百分之7.1，連跌三年。
上月所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中430至752平方呎的單位，按月下跌百分之0.7；430平方呎以下的則下跌百分之0.6。
有分析認為，一手樓供應多，加上息口去向不明朗，都限制樓價表現。
高力香港研究部主管李婉茵稱：「始終美國總統大選後新總統上台，經濟以至利率方面的政策，我認為要多少許時間觀察。看到過去一段時間，一手樓有很多供應，未來的供應都多，我們估計發展商的新盤開價仍然非常積極進取，會相對比較貼市，可能加價幅度比較低，以及有很多優惠，又會吸納大部分市場購買力，令二手樓價應該繼續受壓，變相樓市反彈，我認為仍需一段時間。」
租金方面，連跌兩個月後反彈，按月升百分之0.3，2024年全年升百分之3.8。
另外，房屋局公布，截至去年十二月底，已落成但未出售的貨尾單位，達2.7萬伙，創出紀錄新高。連同建築中、未售樓花，以及已批出可隨時發展的項目，本港未來三至四年，一手住宅潛在供應量有10.7萬伙，連續三季減少。
