房委會本財年錄92億元綜合運作盈餘較估算多 正探討不同措施降建築成本
發佈日期: 2025-01-09 22:16
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粵房委會預料今個財政年度綜合運作盈餘達92億元,較原本估算的約26億元多,但未來建築開支會逐年增加,正探討不同措施降低成本。 公屋租金去年十月起上調一成,三個月豁免期本月結束,令房委會在租住房屋帳目轉虧為盈,由原本預計11億元赤字,最新修訂有4億元淨收入。 今個財政年度綜合盈餘預計有92億元,下年度預料會增至154億元,未來四個財政年度亦預算繼續有盈餘。不過,受零售市道不景拖累,主要來自屋邨商場的商業樓宇收入,下年度預計跌一成,至約13.7億元。 房委會財務小組委員會主席麥萃才稱:「未來房委會有新屋邨落成、新商業設施落成,從這個角度而言,估算相對保守,出租面積多了、收入多了,哪怕就算物業租值下跌少少,整體收益都可能上升。」 建屋成本則持續上漲,房委會預計,下年度公屋每個單位造價,由92萬元增至97萬元,居屋每個單位成本就由109萬元增至115萬元,增幅約百分之5.5。整體建築成本今個財政年度修訂為280億元,到28/29年度將升至490億元,升幅達七成三。 財政儲備方面,本年度預計有657億多元,隨著長遠房屋政策後五年的項目逐步展開,到2028/29年會跌至402億元。但房委會稱,預算未完全反映《施政報告》提出,公營及資助房屋比例由七比三調整至六比四,對收支的影響。 麥萃才表示:「建造成本上升,令房委會工作有一些挑戰,現階段按照機制賣價,能夠蓋過建造成本,甚至未來幾年,大家看數字變化,應該不會出現建造成本高於賣價。」 房委會稱正檢視降低成本措施,希望控制到最少不要虧本,預計新任房屋署署長李佩詩二月上任後會有定案。