房委會本財年錄92億元綜合運作盈餘較估算多 正探討不同措施降建築成本
發佈日期: 2025-01-09 22:16
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房委會預料今個財政年度綜合運作盈餘達92億元，較原本估算的約26億元多，但未來建築開支會逐年增加，正探討不同措施降低成本。
公屋租金去年十月起上調一成，三個月豁免期本月結束，令房委會在租住房屋帳目轉虧為盈，由原本預計11億元赤字，最新修訂有4億元淨收入。
今個財政年度綜合盈餘預計有92億元，下年度預料會增至154億元，未來四個財政年度亦預算繼續有盈餘。不過，受零售市道不景拖累，主要來自屋邨商場的商業樓宇收入，下年度預計跌一成，至約13.7億元。
房委會財務小組委員會主席麥萃才稱：「未來房委會有新屋邨落成、新商業設施落成，從這個角度而言，估算相對保守，出租面積多了、收入多了，哪怕就算物業租值下跌少少，整體收益都可能上升。」
建屋成本則持續上漲，房委會預計，下年度公屋每個單位造價，由92萬元增至97萬元，居屋每個單位成本就由109萬元增至115萬元，增幅約百分之5.5。整體建築成本今個財政年度修訂為280億元，到28/29年度將升至490億元，升幅達七成三。
財政儲備方面，本年度預計有657億多元，隨著長遠房屋政策後五年的項目逐步展開，到2028/29年會跌至402億元。但房委會稱，預算未完全反映《施政報告》提出，公營及資助房屋比例由七比三調整至六比四，對收支的影響。
麥萃才表示：「建造成本上升，令房委會工作有一些挑戰，現階段按照機制賣價，能夠蓋過建造成本，甚至未來幾年，大家看數字變化，應該不會出現建造成本高於賣價。」
房委會稱正檢視降低成本措施，希望控制到最少不要虧本，預計新任房屋署署長李佩詩二月上任後會有定案。
