西九管理局擬發展住宅項目 議員指長遠應思考如何開源
發佈日期: 2025-01-08 18:31
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粵西九文化區管理局向油尖旺區議會提交文件,交代發展出售住宅項目的規劃,涉及21萬平方呎土地,有測量師估計總值逾百億元。 西九管理局首個公布規劃的出售住宅項目,位於柯士甸道西。與九龍站上蓋住宅君臨天下及凱旋門一街之隔,斜對面是高鐵西九龍站。 地皮面積約21萬平方呎,建議興建七座大廈、共1,995個單位,每個住宅單位平均近600平方呎。樓高是主基準以上84及100米,由東至西遞增,最高一幢會與西九藝術廣場大樓一樣高。 項目總樓面面積140多萬平方呎,約兩成是零售、餐飲等樓面,等於鄰近的圓方商場約三分一,亦會有行人通道連接九龍站。 西九管理局會保留三幅由北至南、各闊12米的非建築用地,認為對景觀、通風等沒有難以克服的不良影響,今年首季向城規會申請許可。 有測量師估計項目約值八千至一萬元一平方呎,可發展成豪宅。若出售發展權,西九管理局有機會套現約116億至145億元。 美聯測量師行董事林子彬稱:「地皮就很優質,但這麼大規模,也是個很大的關注點,對於發展商,近這年多賣地賣得不好,其中一個原因就是地皮若太大,投資額太高,發展商也會擔心。若真的分期數就解決這問題。」 政府去年有條件同意,西九可將原本只可「建造、營運及移交」的住宅項目,放寬為可以出售,以應付未來十年開支。 有議員認為長遠要思考如何開源。 選舉委員會界別議員林筱魯指出:「那不是很小的數字,但從賣樓收入而言,面對將來一段時間市道,是否足以支撐完成綜合地庫相關投入,再可支撐十年的經常性支出,我覺得可能是過於樂觀。」 他又指西九很多文創產品包括專利,尤其是故宮文化博物館的潛力是很大。