西九管理局擬發展21萬平方呎土地建住宅 測量師料可總值逾百億元
發佈日期: 2025-01-08 17:15
港澳
西九文化區管理局向油尖旺區議會提交文件，交代發展出售住宅項目的規劃，涉及21萬平方呎土地，有測量師估計總值逾百億元。
西九管理局首個公布規劃的出售住宅項目，位於柯士甸道西。與九龍站上蓋住宅君臨天下及凱旋門一街之隔，斜對面是高鐵西九龍站。
地皮面積約21萬平方呎，建議興建七座大廈、共1,995個單位，每個住宅單位平均近600平方呎。樓高是主基準以上84及100米，由東至西遞增，最高一幢會與西九藝術廣場大樓一樣高。
項目總樓面面積140多萬平方呎，約兩成是零售、餐飲等樓面，等於鄰近的圓方商場約三分一，亦會有行人通道連接九龍站。
西九管理局會保留三幅由北至南、各闊12米的非建築用地，認為對景觀、通風等沒有難以克服的不良影響，今年首季向城規會申請許可。
有測量師估計項目約值八千至一萬元一平方呎，可發展成豪宅。若出售發展權，西九管理局有機會套現約116億至145億元，建議分三至四期發展，提高收益。
美聯測量師行董事林子彬稱：「地皮就很優質，但這麼大規模，也是個很大的關注點，對於發展商，近這年多賣地賣得不好，其中一個原因就是地皮若太大，投資額太高，發展商也會擔心。若真的分期數就解決這問題，先試兩三成的規模，投放下去試試反應，以及可在市況不同階段推出，亦可消化市況影響。」
西九文化區管理局面臨多年財赤，預計約五十億元儲備今年年中會用盡。政府去年有條件同意，西九可將原本只可「建造、營運及移交」的住宅項目，放寬為可以出售，以應付未來十年開支。
