本財年私樓土地供應僅達原先目標約六成 測量師料賣地收入為20年來最少
發佈日期: 2025-01-07 18:32
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政府今季招標出售東涌一幅住宅地。整個財政年度，私樓土地供應只達原先目標約六成。有測量師估計，全年賣地收入是20多年以來最少。
政府今個財政年度最後一個季度，推出東涌106B區一幅在新填海區海濱的住宅地，鄰近興建中的東涌東站，總樓面面積約40萬平方呎。
這幅地前年曾經推出，因入標價未到政府底價，最終流標。今次修訂了招標條款，包括將可建單位由400伙，增加至745伙，平均面積由900多平方呎，減至500多平方呎。
發展局局長甯漢豪表示：「這是回應市場給我們的意見，因為這樣相信有助增加項目回報率。而工程方面，這幅用地附近的新道路很快完工，所以大大提升用地的連接性，方便到建築工程的進行。」
市建局亦會就旺角山東街/地士道街項目招標，提供約340個單位，令整個財政年度，合共有約8,340伙私人住宅供應，僅達全年目標六成三。
甯漢豪稱：「也不要忘記，過去連續數年均超額完成，超額數量合計相當多，所以我們看，最重要是看政府是否主導土地供應。因為若單追求數字，推出後反應不好的話，我記得也與大家分享過，其實對市場也有反效果。」
政府之前預算本年度賣地收入有約330億，不過暫時統計只有約40多億，甯漢豪稱最終是多少，仍要等下月底《財政預算案》才公布。有測量師就估算，今個年度賣地收入將是20年來新低。
萊坊大中華區估價及諮詢主管方耀明指出：「據我們公司統計，約為2003/2004年度後(賣地收入)最低的一年。發展商仍然相信會以保守態度，因為還未真的減息，見到現時一手貨尾仍然存在，很多的區例如啟德、屯門，仍有較多一手貨尾。」
他認為要等息口進一步向下，私樓成交回升，賣地市場才有望好轉。
