【住得樂】有發展商看好租金回報跑贏利率 支持樓價明年向上
發佈日期: 2024-11-28 20:13
港澳
粵雖然樓市交投增加,不過樓價還沒扭轉跌勢。有發展商看好租金回報跑贏利率,支持樓價明年向上。有物業顧問就擔心,明年樓價繼續跌。 根據差估署數據,本港樓價年初至今,仍錄得百分之6.8跌幅,不過交投已有所加快,最新突破51,000宗,較去年全年多一成。 有發展商指,美國持續減息有助租務回報跑贏利率,支持樓價向好,預計明年有機會升半成。 東立地產地產部總監陳玉成說:「正利差即買樓回來,享有回報、收取租金,與供款息口相減,計算後有剩錢、正數,樓市就一定企穩。正利差將令香港樓市進入升市,就算美國減息稍為放緩,因特朗普上台,但大方向也是減息,所以正利差一定持續,2025年相信有不錯升市。」 不過有物業顧問擔心,近期多項利好消息,對樓市只有短暫刺激,若經濟沒明顯改善,明年樓價很可能繼續跌。 仲量聯行香港主席曾煥平表示:「最近幾次減息,也是每次減息只轉活一陣子,又再慢下來,包括特首最近《施政報告》也是這樣。這說明甚麼問題?說明整體香港經濟還不行,危機包括甚麼?中美角力可能隨著新總統上台,不但沒放緩,可能進一步加劇也說不定,經濟還沒完全百分百看到復蘇現象,可能2025年樓價跌幅較慢,何時跌完?真的要看大環境有很重大改變才可。」 雖然租金持續上升,或加快租客入市買樓,不過曾煥平估計,這些購買力不多,只能對樓市帶來輕微刺激作用。