【住得樂】有發展商看好租金回報跑贏利率 支持樓價明年向上
發佈日期: 2024-11-28 20:13
港澳
雖然樓市交投增加，不過樓價還沒扭轉跌勢。有發展商看好租金回報跑贏利率，支持樓價明年向上。有物業顧問就擔心，明年樓價繼續跌。
根據差估署數據，本港樓價年初至今，仍錄得百分之6.8跌幅，不過交投已有所加快，最新突破51,000宗，較去年全年多一成。
有發展商指，美國持續減息有助租務回報跑贏利率，支持樓價向好，預計明年有機會升半成。
東立地產地產部總監陳玉成說：「正利差即買樓回來，享有回報、收取租金，與供款息口相減，計算後有剩錢、正數，樓市就一定企穩。正利差將令香港樓市進入升市，就算美國減息稍為放緩，因特朗普上台，但大方向也是減息，所以正利差一定持續，2025年相信有不錯升市。」
不過有物業顧問擔心，近期多項利好消息，對樓市只有短暫刺激，若經濟沒明顯改善，明年樓價很可能繼續跌。
仲量聯行香港主席曾煥平表示：「最近幾次減息，也是每次減息只轉活一陣子，又再慢下來，包括特首最近《施政報告》也是這樣。這說明甚麼問題？說明整體香港經濟還不行，危機包括甚麼？中美角力可能隨著新總統上台，不但沒放緩，可能進一步加劇也說不定，經濟還沒完全百分百看到復蘇現象，可能2025年樓價跌幅較慢，何時跌完？真的要看大環境有很重大改變才可。」
雖然租金持續上升，或加快租客入市買樓，不過曾煥平估計，這些購買力不多，只能對樓市帶來輕微刺激作用。
