樓價結束連續五個月跌勢 分析指樓價仍見底料全年跌至少半成
發佈日期: 2024-11-27 13:03
港澳
樓價結束連續五個月的跌勢，但有分析認為，樓價仍然未見底。
受惠《施政報告》放寬按揭成數，以及美國減息推低本港拆息水平，本港樓價出現反彈。差餉物業估價署公布，十月份私人住宅售價指數按月回升百分之0.6，扭轉連續五個月的跌勢，但仍處於2016年八月以來的低位，按年跌近一成。
十月份所有面積分類的單位都錄得按月升幅，當中430至752平方呎的單位升幅最多，升百分之0.8；430平方呎以下的單位，升百分之0.4。今年首十個月，樓價累計下跌百分之6.8。
有分析認為，樓價仍然未見底，估計全年要跌半成至一成。
高力香港研究部高級經理黎彥東稱：「我們看到市場供應仍然非常多，就算成交增加，但價格回升都要等一段時間。市場很多聲音預期特朗普上任後，聯儲局會被逼加息，或暫停減息步伐，所以市場對美國息口變動存在一定憂慮，影響潛在買家現時入市步伐。今年樓價我們維持看跌百分之5至百分之10，我們看明年有機會維持目前現水平。」
租金指數方面，由逾五年高位回落，按月跌百分之0.3，按年升逾半成。黎彥東認為，政府高才通計劃對住宅租務需求繼續帶來剛性支持，預計今年租金將繼續上升。
