地產代理認為美國再減息助提振樓市 有市民指暫不考慮置業
發佈日期: 2024-11-08 18:30
港澳
美國相隔兩個月再減息，本港多間主要銀行跟隨，供樓利息再減。有地產代理認為，對樓市有提振作用，但亦有市民指仍未有信心置業。
兩個月前美國減息半厘，香港無跟足、多間大型銀行下調最優惠利率四分之一厘。今次聯儲局再減息四分之一厘，本港銀行跟隨減，兩個月以來共減半厘，供樓人士又節省了多少？以600萬元的住宅，借九成、造25年按揭計算，上次下調最優惠利率後，實際利率降至3.875厘，每月供款少700多元。
今次再下調，實際利率降至3.625厘，月供再少700多元，跌至2.7萬多元。供樓負擔比起兩個多月前，每月節省1,400元，會否增加市民買樓意欲？
黃先生表示：「完全不吸引，因香港未來的經濟也不太看好，樓價亦不樂觀，短期內不會覺得經濟會是，長期持有物業會長期升值。」
另一名黃先生指出：「暫時都不會買，因覺得樓價仍會下調，先看多一會，減息的銀碼亦不是太大，(最好)減多一兩厘。」
有地產代理指上次減息後，一手樓成交量多了三倍，但樓價亦只是些微止跌，今次在「撤辣」後再減息，對樓市有提振作用。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱：「接下來的兩個月時間，有那麼多政策幫手，對樓價都樂觀，若樂觀預測百分之3至5的升幅(機會)都挺大，會否是小陽春？至少第四季會很旺，能否持續到2025？就很視乎下一次議息，特朗普政府上場很多政策，可能會刺激到美國通脹再臨，未必會減息、可能會加息。」
他指因外圍政治因素，減息周期能否延續仍不明朗。
