【住得樂】有新盤錄得多宗轉手蝕讓個案 有學者料物業交投將持續淡靜
發佈日期: 2024-10-31 20:14
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粵樓市氣氛好轉,不過有新盤剛入伙,就錄得多宗轉手蝕讓個案。代理相信,二手蝕讓將持續出現,學者就認為與需求減少有關。 受惠減息及按揭放緩,樓市近期交投回暖,不過成交價持續低迷,不少半新盤更要蝕讓求售。以白石角這兩房為例,業主兩個月前收樓,隨即叫價668萬元放售,較買入價約700萬元低。 代理表示,屋苑至今幾宗二手成交,全部損手離場,個別蝕幅高達兩成四。 地產代理鄭美琪說:「現在來參觀的客戶,大多數以『執平貨』心態,他們均覺得這些半新樓較有議價空間,叫價與當日買入價可能已低出百分之6至7,再加上印花稅及再議價後,可能要虧損約百分之10才能售出。」 統計顯示私樓轉手虧損比率已由去年不足一成半,升至上季逾三成三,意味每三宗成交就有一宗虧損,創逾15年新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說:「蝕讓這些故事肯定要維持,今年內一定有很多,因這次跌幅已重返八年前,八年內、如五年前買樓一定蝕,三年前買也要蝕,這次跌幅算大,香港樓價下跌近三成。」 有學者也認同,二手蝕讓情況難以扭轉。 都會大學高級講師林一鳴說:「買家方面已很少,始終看這十多年也是,細屋搬大屋或生孩子、結婚,各方面人數均減少。一手與二手成交真的頗兩極化,賣的不願意減價,買的需求也很少,在這情況下,二手成交相對真的較死寂。」 面對樓市政策進一步鬆綁,林一鳴認為刺激有限,預計物業交投將持續淡靜。