【講清講楚】甯漢豪：或加快下季推地步伐 洪水橋等成首個北都片區招標項目
發佈日期: 2024-10-27 11:33
港澳
發展局局長甯漢豪稱，基於樓市近日發展可能加快下季推地步伐，又透露北部都會區明年首幅招標開發的「片區」，可能是洪水橋或粉嶺北，會研究發展商可否分批付地價。
政府過去兩季推地步伐緩慢，今個財政年度至今，潛在私樓供應量仍不及全年目標一半。發展局局長甯漢豪在本台節目《講清講楚》指，暫時仍難確定最終是否一定不達標，又認同新一份《施政報告》的房屋措施能提振樓市，可能影響第四季的推地步伐。
發展局局長甯漢豪稱：「發展商對於買地，他們也有很多部署，亦要視乎我們屆時會推出甚麼土地。如果有了提振作用，可能我們在推地可以所謂『回勇』一點了，又再推出多一些，或某些地方的地點，我們也可以推多點出來。除了政府推地，亦有現時發展商自己手上的地，可以用作地契修訂。所以隨後數個月，假設那方面是活躍的，即使我們無推出很多土地出來，亦可能令我們變為達標，其實去年正正就是出現這樣的情況。」
北部都會區是未來主要土地來源之一，面對政府財政欠佳，當局將試行推三幅分別10至20公頃的「片區」，招標予發展商開發，即要同時負責興建基建，再在地價扣除。甯漢豪稱，不會要求同時興建公營房屋。
甯漢豪表示：「招標的時候，我們應該是已經收完片區的土地，或者在截標時已經收完。撇除了新田科技城是第一個，收地都未開始。至於是粉嶺北還是洪水橋，我認為兩者也有可能，都不排除爭取做一個，甚至如果順利的，兩個明年招標也可以的。」
現時寫字樓空置率高，片區內的私樓比例會否較高，以吸引發展商「落水」？
甯漢豪指：「我又不一定這樣說，譬如我有私人住宅用地給你開發，但產業用地其實你完成土地平整，你交回給政府便可，那麼他整盤數便不一樣。」
被問到是否可以分批付地價時，甯漢豪說：「這個是其中一個稍後市場意向調查，我們會諮詢的。推一個片區，我們經常都說其中一樣，我們不需要用政府的公帑開發，甚至可及早收到地價，如我說要分期收地價，對我的現金流、作為賣地一方，沒那麼著數。」
不過她稱基於片區面積大，會思考未必只訂一個完工日子，而是分期完工，而現行都有罰款等機制，確保發展商按時完工。
