【財經透視】減息期展開 樓市見底？
發佈日期: 2024-10-26 09:01
港澳
本港樓價由2021年高位，至今回落兩成多。隨著減息周期展開，及政府放寬樓按等的措施出台，有分析指樓市出現見底跡象。
這個位於跑馬地的單棟式住宅，是九月中美國宣布減息0.5厘後，首個登場的一手樓盤，亦是減息後成功「一Q清袋」的新盤之一。
地產代理亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱：「主要是一手發展商都不會大幅加價，以及開價都屬於『筍盤』，可能受了今年三月的教訓，即是『撤辣』之後，三、四月(樓價)反彈了，但到五、六、七月就非常差，而且樓價都『直插』，變相大家對今次減息(反應)是長久而慢熱的。」
一手成交暢旺，但二手市場在減息後近乎冰封。有物業顧問認為，如果年內還有兩次減息的話，短期內可提振市場信心，當中以500萬元以下的中小型單位最受惠。
測量師行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示：「(樓價)500萬元內通常叫『上車盤』，很多時他們會做按保，這些一遇上減息，對它會有提振影響。亦都看回中小型單位，在過去兩年多，跌幅是比中價樓和大價樓多，差不多接近三成多，所以今次減息周期啟動，這類的細價盤，尤其是之前在500萬元內，我想它們的受惠比其他類別受惠多些。」
根據過往數據，美國兩次減息周期，本港樓價「一升一跌」。有經濟師認為，減息對樓市有提振作用，但並非唯一影響樓價升跌的因素。
銀行經濟研究部經濟學家謝家曦指出：「譬如我們說，2019年至2020年初的減息周期中，我們有經歷過一些社會的事件，亦都有經歷疫情，所以減息沒有直接為樓價帶來一個正面的作用。我們再看回2007、2008(年)，其實都是一開始因為環球金融危機，樓價都跌了不少，然後減息至零時候，我們亦都見到之後、過去的十年，其實樓價就是上升。」
他又認為，新一份《施政報告》一系列支持樓市措施會有助吸引投資者入市，隨著減息周期展開，樓市會逐步靠穩；至於何時反彈，始終都要視乎內地經濟表現及減息步伐等等因素。
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