【住得樂】放寬按揭成數下有投資者物色細價盤收租 顧問提醒需注意還款風險
發佈日期: 2024-10-24 20:14
港澳
政府再放寬按揭成數後，二手交投明顯加快。有投資者表示，正物色細價盤買樓收租。物業顧問就提醒，要注意利率及還款風險。
《施政報告》進一步放寬按揭成數，不論物業價值及用途，上限提升至七成。有投資者指政策增加入市誘因，已開始物色細價樓作長線收租。
投資者尹梓堅說：「租金回報應越來越吸引，尤其是一些細碼單位，一方面可全部按七成，加上近一、兩年這麼多學生，高才、優才等新移民來香港，這群人對細單位，如一、兩房需求最大。可能一千萬元，我把它分為兩三筆，甚至三、四筆資金，可能會否一次過，同時買入三、四個單位收租。」
入市成本降低，也刺激二手交投加快。單計本月首三周，不少屋苑買賣宗數已超越上月整月。不過有物業顧問提醒，銀行對按揭取態仍相對審慎。
仲量聯行香港主席曾煥平指出：「金管局叫銀行這樣做，借七成按揭，但沒說明銀行可收多少利息。一般銀行來說，若非買來自用，買來收租或多買幾個單位，不一定提供最便宜利息。還要記住，也要還款，借多了錢不是不用還款。以往借一半就足夠還款，若借到七成就隨時不足夠還款。」
他又認為政策放寬都難以扭轉樓價今年來跌勢。
曾煥平稱：「樓市現在是下行軌道，仍在下跌，在下跌時要把它煞停，或有些人甚至說立刻反彈，這只是開玩笑。最多只可減慢下跌速度。」
他維持樓價全年跌百分之10的預測。
