【施政報告】合規劏房面積不可少於八平方米 業界指不准窗戶向天井較難做到
發佈日期: 2024-10-16 18:33
港澳
《施政報告》一如預期交代立法規管「劏房」的細節，合規格「劏房」定義包括面積不可少於八平方米，要有窗及獨立廁所，初步構思登記連寬限期至少有約三年。
特首李家超在《施政報告》將合規劏房稱為「簡樸房」，條件包括面積不少於八平方米，亦即約86平方呎，必須有窗及獨立廁所。消息指，廁所外要有額外洗手盆，確保住戶不需要在廁所處理食物。而為了符合防火及通風要求，窗不可面向天井，樓底亦有高度要求。
「簡樸房」需由業主自費找專業人士確認，並向政府申請認證，估計現時有約三成劏房不符合要求。至於天台屋、工廈劏房由於都屬違法，政府會嚴厲打擊。
立法後會設寬限期，讓不合規劏房改建。基於劏房數目多，業主登記連寬限期，至少要約三年，估計現時有約四成劏房戶不符申請公屋資格。
有住在月租2500元床位房的租戶擔心，規管劏房後，租金必然急增。
劏房戶黃先生稱：「套房租金最便宜也要五、六千元。屆時再算，我們升斗市民哪知那麼多東西。」
社區組織協會幹事呂綺珊說：「或要預留些簡約公屋單位，保留過渡性房屋單位，做安置才可啟動取締劏房行動。」
當局強調劏房有一定需求，而實際上是數年後才取締不合格劏房，相信不會令租戶流離失所或租金上升。
行政長官李家超表示：「真真正正的(劏房)需求，會因為時間令到一部分人上到樓(公屋)，從而可能縮少一半至六成(劏房需求)，而需求變得只是四成左右的話，現有的(劏房)供應量如果不變的話，甚至我取締了三成，有七成的供應量，去滿足這四成的(劏房)需求，所以從宏觀角度，這個數字是能做到。」
有經營入則劏房的負責人就指，眾多條件中，不容許窗戶向天井較難做到。
入則劏房公司創辦人陳顯熹指：「坊間接近九成套房單位料受影響，(改建一間的話)會影響鄰近兩、三間單位，這涉及的問題是多。方向是好的，究竟如何可以一步步令業主不被嚇怕。」
消息指，解決劏房問題工作組12月將諮詢公眾兩個月，目標明年完成立法。
當局指會設足夠寬限期，配合市場上「簡樸房」及公營房屋供應，才分批處理不合標準的劏房，不會「一刀切」取締。
