【施政報告】物業按揭成數上限一律七成 金管局提醒置業量力而為
發佈日期: 2024-10-16 18:31
港澳
行政長官李家超到立法會發表他任內第三份《施政報告》，主題是「齊改革同發展，惠民生建未來」。內容涉及住屋、刺激經濟、創科及搶人才等多個方面。李家超宣布，放寬物業按揭貸款成數，上限一律七成。「新資本投資者入境計劃」申請人購買高端住宅物業，部分樓價可計入投資額，最多1,000萬元。
行政長官李家超到立法會發表《施政報告》，不少篇幅都提到房屋問題。
行政長官李家超表示：「考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貨款條件。」
所有住宅物業，不論價值及是否自用，甚至買家是否『首置』，按揭成數上限劃一為七成。供款與入息比率上限，一律調整為五成，非住宅物業亦會看齊。非自用物業的供款與入息比率上限，亦由四成調升至五成。
即日起簽訂臨時買賣合約，及早前已經簽約，並在即日起預計完成的樓花物業，按揭申請均適用。
金管局指修訂後，按揭比率回復到2009年逆周期措施前的水平，強調本港銀行體系仍然有充裕緩衝，應對樓價大幅波動。副總裁阮國恒指樓價升跌並非政策目標，相信今次放寬不會為銀行帶來壓力，如日後出現炒風，或銀行面臨管理風險，局方會再調整措施。
金管局亦提醒市民，置業是長期承擔，必須小心評估風險，量力而為。
《施政報告》亦提出，進一步優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許申請人投資單一5,000萬港元或以上成交價的住宅物業，部分資金可計入最低投資門檻，上限是1,000萬港元。
行政長官李家超說：「我們一定要記住，『興一利』同時可能會『生一弊』這個可能性，所以我不希望引進一些很有資金的人，用投資理由引入投資，從而令我們廣大市民希望購買日常居住住宅受影響，所以我將他們能買的樓宇訂在豪宅、五千萬，我相信如能買5,000萬元樓宇，都不需政府幫助了。」
李家超又指「新資本投資者入境計劃」，至今已接獲逾500宗申請，帶來逾150億元投資，有信心能夠持續吸引投資者來港。
