【新聞透視】業主質疑估錯價 市建局稱有誤解
發佈日期: 2024-10-12 09:31
港澳
市建局在收購舊樓重建時，一直參考同區七年樓齡單位價值，作為收購價一部分。有業主質疑，收購價不足以原區安置，市建局回應指，坊間對計算方法有誤解。
市建局啟動九龍城重建項目，局方近月開價，以14,599元呎價收購住宅物業，有業主質疑收購價偏低。
住戶Ricky說：「份報告約有17至20個樣本，當中只有三個屬於龍城區，其餘的都是土瓜灣、黃大仙、新蒲崗。我們的樓價本身是比其他區高的，因為有太多其他區，拉低本身自己的樓價，所以出現被壓低樓價的情況。」
市建局會以物業價格加上津貼，計算收購價，其中津貼部分，是參考同區七年樓齡單位的呎價估算。
市建局行政總監韋志成表示：「我們的計算方法基本上，特徵和交通便捷的情況，和現在的收購項目是類近的。在收購項目內找一個典型的單位，去看它在七年樓齡的時候的價值，不像坊間覺得所謂同區七年樓齡，等於收了我的賠償之後，可以在同區買一個七年樓的單位。」
他承認樓價跌，收購成本會減低，但不等於市建局有錢賺。
韋志成認為：「如果樓市繼續跌的話，他有好處，所以我們沒有人知道，樓市是升還是跌，樓市下行，無可否認我們的收購成本會降低，但是我們招標的價格，一般來說，下降的幅度是較樓價(降幅)高兩三倍。」
測量師行香港主席曾煥平指出：「這樣就慘了，你知道現在地產市道不好、樓價跌，發展商對購入新土地其實興趣不大，除非是很便宜，很便宜的意思即是市建局要輸到哭、輸得很嚴重。」
他認為，市建局在跌市時，應該檢討是否繼續重建項目。
點擊觀看節目重溫
