立會20年前通過買樓後不用契約證明業權惟未生效 政府擬循序實施新方案
發佈日期: 2024-10-07 16:00
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曾置業的市民都知道，樓契像電話簿般厚，要保管不容易。其實20年前已通過修例，可改善這個問題，但一直沒實施。
樓契會隨轉手次數加厚，左邊這疊轉手過兩三次，轉手多幾次，就會好像右邊這疊有半呎厚。
資深投資者汪敦敬稱：「荃灣一個新入伙的屋苑，我入行時已這麼高，因為中間已轉手七、八次，若這個大小，我們發覺放保險箱，普遍保險箱空間不夠，迷你倉又好像不夠穩妥。」
樓契為甚麼會這麼厚？基於契約註冊制度，單位涉及買賣、按揭、解除按揭等，都有一份註冊文件，對齊文件，才能證明業主百分百擁有業權，只要有一張不清晰，甚至遺失了，即俗稱「缺契」，都可能損害物業價值。
個別新盤有提供俗稱「CD契」或「DVD契」的電子版本，但市場不太接受。
律師行合夥人葉冬生說：「舉個例，中間如果曾經是有一個按揭是做了，怎知找來找去都找不到，到底有沒有解除當年那個一百年前的按揭，有些很厲害的律師就會說，會不會這銀行走出來跟你說，其實我還有某些權益，你還錢給那間銀行，才可以和我做交易。」
立法會其實早在2004年通過修訂《土地業權條例》，將現時每次交易都要證明業權一次的做法，改為在土地註冊處註冊後，就可獲確認是業主，但20年來措施都未有生效日期。
土地註冊處回覆查詢時稱，由於條例在審議後期曾作出重大改變，政府承諾生效前再檢討，包括轉換新制度時，如何處理業權不清的個案，涉及欺詐的物業買賣，又是否可恢復原本的業權等，地產界、法律界等持份者都未有共識。
未來計劃先在新批出土地，實施新方案，涉及大幅修例，目標明年首季向立法會提交新的修訂草案。
有立法會議員期望，日後可以讓「舊土地」的業主，自願轉換到新制度。
民建聯新界北議員劉國勳表示：「以後就一張紙，一張業權證明書就可以辦妥，如果市民覺得，我願意寧願一勞永逸做一次，翻查所有業權文件，哪怕可能當中要涉及到一些費用、律師費等，讓政府將我由契約註冊制度，轉為一個業權註冊制度的土地合約。」
他相信在轉制時，有關業主都要證明業權沒有瑕疵，相信不會引起爭拗。
