【住得樂】按揭顧問料港息明年底有望降至5厘 「供平過租」將重現
發佈日期: 2024-09-26 20:12
港澳
粵受惠減息周期展開,有按揭顧問預期,本港最優惠利率明年底有望降至5厘,令「供平過租」情況再次出現。學者就相信,存款利率下降,資金也有望重返樓市。 雖然港美早前同步減息,幅度更較預期大,不過對樓市作用有限,大型屋苑周末交投更顯著放緩。 有按揭顧問預期,港息明年底前有望再減0.6厘,屆時「供平過租」情況將重現,對市況刺激不容忽視。 星之谷行政總裁莊錦輝表示:「今年香港應可再減息一次,明年再減0.5厘,最優惠利率可回到5厘。5厘即加息周期開始前水平,每100萬元貸款額將供少500元。隨著息口不斷減,到明年,供樓已較租樓便宜。通常若我們看歷史,香港樓市當供樓較租樓便宜,樓價或成交量均上升。」 過去10多年來,樓市長時間均呈現「供平過租」,其中一個主要原因,在於租金一直落後大市。不過,情況於2022年、本港跟隨美國加息起扭轉,期間租金上升百分之8.4,樓價卻下挫逾一成七,變成「租平過供」。面對租金指數繼續於五年高位徘徊。有學者認為,減息令存款利率回落,有助資金回流物業市場。 中文大學新亞書院副院長莊太量說:「我相信減息帶來一定財富效應,有些資金以前被綁住,也可因此釋放出來去消費。樓市有機會可能已見底,因減息可令買樓收租更吸引,現時以這速度減下去,可能明年初定期存款也不再有3厘。現時基本上買入任何一個屋苑,起碼回報有3厘,所以已看到買樓收租好過存定期。」 雖然減息有助加快樓市交投,不過莊太量認為,新盤供應持續高企,發展商低價賣樓的情況下,二手樓價仍持續受壓。