【住得樂】按揭顧問料港息明年底有望降至5厘 「供平過租」將重現
發佈日期: 2024-09-26 20:12
港澳
受惠減息周期展開，有按揭顧問預期，本港最優惠利率明年底有望降至5厘，令「供平過租」情況再次出現。學者就相信，存款利率下降，資金也有望重返樓市。
雖然港美早前同步減息，幅度更較預期大，不過對樓市作用有限，大型屋苑周末交投更顯著放緩。
有按揭顧問預期，港息明年底前有望再減0.6厘，屆時「供平過租」情況將重現，對市況刺激不容忽視。
星之谷行政總裁莊錦輝表示：「今年香港應可再減息一次，明年再減0.5厘，最優惠利率可回到5厘。5厘即加息周期開始前水平，每100萬元貸款額將供少500元。隨著息口不斷減，到明年，供樓已較租樓便宜。通常若我們看歷史，香港樓市當供樓較租樓便宜，樓價或成交量均上升。」
過去10多年來，樓市長時間均呈現「供平過租」，其中一個主要原因，在於租金一直落後大市。不過，情況於2022年、本港跟隨美國加息起扭轉，期間租金上升百分之8.4，樓價卻下挫逾一成七，變成「租平過供」。面對租金指數繼續於五年高位徘徊。有學者認為，減息令存款利率回落，有助資金回流物業市場。
中文大學新亞書院副院長莊太量說：「我相信減息帶來一定財富效應，有些資金以前被綁住，也可因此釋放出來去消費。樓市有機會可能已見底，因減息可令買樓收租更吸引，現時以這速度減下去，可能明年初定期存款也不再有3厘。現時基本上買入任何一個屋苑，起碼回報有3厘，所以已看到買樓收租好過存定期。」
雖然減息有助加快樓市交投，不過莊太量認為，新盤供應持續高企，發展商低價賣樓的情況下，二手樓價仍持續受壓。
