本港樓價跌至八年低位 分析指美國減息短期對刺激樓價有限
發佈日期: 2024-09-26 13:15
港澳
樓價連跌四個月，跌至八年低位。有分析認為，雖然減息周期開始，但預計短期對樓價的刺激作用有限。
高息環境持續，本港上月樓市仍未擺脫弱勢。
差餉物業估價署公布，八月份私人住宅售價指數按月跌百分之1.7，跌至2016年八月以來低位，按年計，則下跌逾一成三。
八月份所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中430平方呎以下的單位樓價按月下跌百分之1.8，430至752平方呎的單位跌百分之1.6；753至1,075平方呎的單位跌百分之1.7。
今年首八個月，樓價累跌百分之6.1。
美國九月大手減息半厘，本港銀行跟隨調低最優惠利率四分之一厘。有分析認為，短期對樓價的刺激作用有限，預計到明年下半年才有望反彈。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說：「現在我們減息的幅度，只有0.25厘，如果是說最優惠利率，整體對市場釋放購買力有限，所以今年餘下時間，第四季樓價都會在谷底橫行，我們預測樓價整體會跌百分之8左右，可能要去到2025年，隨著美國進一步減息，市場息口回落，市場購買力才會增多，如果樓價真的要明顯回升，可能要至2025年的下半年才出現。」
至於租金指數則維持升勢，八月份按月升百分之1.1，連升六個月，按年升百分之6.8。
王兆麒認為，政府「高才通」計劃引入專才，將對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年全年租金升幅約百分之8。
