【時事多面睇】學者指減息僅降低置業交易成本 樓價升跌仍視乎多項因素
發佈日期: 2024-09-21 07:44
港澳
本港多家銀行減息四分一厘，市場憧憬樓市會「谷底反彈」。但翻查資料，以往美國減息周期，本港樓市、股市並非次次向好。有學者提醒，樓價升跌受多項因素影響，市民入市要小心考慮。
林學勤居於東涌一個居屋單位，單位估價約443萬元。本港多間銀行星期四宣布減息後，他考慮將單位放盤出售。
林學勤說：「我亦覺得我的價錢可以進取一些，可能上調百分之三至四不等。因為買家供款金額少了，我又略為加價，未來我相信可以賣貴一些。」
本港重啟減息周期，有個別地產代理行宣傳時形容為「把握黃金撈底時機」，不過，業界提醒市民不要急於入市。
按揭公司董事總經理王美鳳稱：「香港的按揭息率，我相信逐步都會去到三厘多的水平。會否回到過往、曾經按揭息率去到一厘多的水平？我相信這次未必會去到這個水平。」
翻查資料，過往美國減息周期，香港經濟數據並非每次都會向好。例如2000年12月起美國開始減息，息口由6.5厘，減至2004年6月的1厘；而同一時間，差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數就由81.8，逐步跌至2003年7月的58.4，之後再回升至74.7，反映息口降低，樓價未必一定升。
有學者提醒，減息只是減低置業交易成本，樓價升跌仍然受多項因素影響。
城大公共及國際事務學系系主任許智文表示：「雖然減息，但可能消費情緒、買樓情緒很低，樓市就一定會受很大影響。加上另外一方面來說，因為供應多，價錢會受到壓力。當供應多的時候，亦會影響需求。」
他又指因應利息下調，部分市民可能將銀行存款用作投資，或有助改善香港經濟。
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