減息周期展開料紓緩供樓負擔 銀行業人士指存款利率或下降
發佈日期: 2024-09-19 18:32
港澳
隨著減息周期展開，預期供樓利息會逐步下調，供樓人士負擔減輕，但銀行業人士估計，近年高息的存款利率，息率亦會下降。
過往四年美國加息，香港銀行都無跟足，美國減息半厘，香港亦無跟足，多間大型銀行下調最優惠利率，即是P 0.25厘。
以600萬元的住宅，借九成，造25年按揭計算，之前一般樓按，實際利率要4.125厘，月供近28,900元。減息後，實際利率降至3.875厘，每月供款即時減少700多元。
星展香港環球市場策略師李若凡說：「都見到銀行已在拆息未真的下降很多，就已經開始去減最優惠貸款利率，看得出都是因應現在樓市比較低迷，可能是時候提前做這個動作，我們覺得如果聯儲局接下來是總共減250個點子，在P(最優惠利率)層面減到5厘，我們認為機會是存在的，但發生的時間，應該是明年的機會大一點。」
若最優惠利率回到5厘水平，實際利率會進一步降至3.25厘，月供就減至26,000多元，比減息前少2,500多元。
早前政黨聯同中小企指銀行收緊按揭，令融資困難，現時息口走勢逆轉，按揭業界表示，觀察到銀行開始「鬆手」。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示：「減息周期開始時，銀行會放寬審批一些按揭優惠、利率，而我也看到近期銀行也開始進取，之前有些銀行也重推現金回贈，以及審批開始放鬆。置業人士知道供樓往後只會越來越便宜，較租樓便宜，他們就會重投物業市場。」
至於存款利率亦同步下調0.25厘，銀行界人士估計，三個月港元定存息率，會在年底前降至3至3.5厘，之後進一步跌至3厘或以下水平。
