當局調整洪水橋/厦村發展大綱圖增住宅面積 田北辰指應規劃娛樂消費中心
發佈日期: 2024-08-28 23:30
港澳
政府正推進北部都會區發展，最新宣布調整洪水橋/厦村發展大綱圖，增加住宅面積。有測量師認為，會稍為增加發展商加入發展的誘因，有議員就認為，應該改為發展大型娛樂消費中心。
根據政府的定位，洪水橋/厦村將會是北部都會區的高端專業服務及物流樞紐、發展金融、專業服務等，商業樓面面積約100萬平方米，要成功推動發展，政府動用公帑外，亦可以靠發展商參與，包括原址換地，即將原有農地，跟政府交換成住宅地、工商業用地，但要補地價。洪水橋/厦村新發展區第二期申請數個月前截止，當局最終處理5宗。申請者最遲明年三月底回覆，是否接納補地價金額等條件。
早前有發展商意見認為，按現時市況，當局應提高住宅比例，否則吸引力大減。發展局在社交平台發文，交代調整了2017年已訂出的發展大綱圖，稱經考慮相關意見，在不影響洪水橋的產業定位下，洪水橋站兩邊的商業及商住混合用地，或有條件改為住宅用途，最多可改兩成樓面面積，不過要通過技術評估，及獲城規會許可。亦可讓市場靈活調撥商業樓面面積，作寫字樓、酒店、娛樂文化等用途，毋須「劃死」某個用途的樓面面積。部分商業及商住混合用地亦會拆細。
測量師林子彬指出：「應該會好一些，但(發展商)反應如何大家也未預料得到，因為始終有一定的持份者，有自己的計劃，以及牽涉的銀碼也大，暫時利息仍偏高，整個樓市氣氛也較差、較審慎。」
有立法會發展事務委員會的議員認為，洪水橋本身都有規劃住宅地，周邊數個鐵路站都會有住宅，加上現時市況，毋須再建住宅。
實政圓桌新界西北議員田北辰指：「你做住宅是完全浪費，不如索性政府主導，規劃一千萬呎綜合性娛樂體驗、消費零售、餐飲中心，重振香港的旅遊消費業。」
他稱洪水橋站再過一、兩個站，就是深圳灣口岸，該口岸是聚集最多鐵路綫，人流強大。
