馬會跑馬地體育綜合大樓獲准改建住宅 有測量師料市值近60億元
發佈日期: 2024-08-23 02:30
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屋宇署批准賽馬會將跑馬地山光道體育綜合大樓，改建成三幢住宅，有測量師估計市值近60億元。發展局指根據地契，馬會毋須補地價。
賽馬會體育綜合大樓位於山光道48號，毗鄰馬會會所，有網球場、高爾夫球模擬室等供馬會會員使用。屋宇署六月批准改建為三幢樓高21層的住宅大廈，總樓面面積達48萬呎，是馬會首次發展住宅項目。
翻查城規會資料，馬會1933年起擁有地皮，以往用作馬廄。沙田馬場落成後，部分馬匹搬到沙田，兩個馬廄不再使用。
城規會之後應馬會要求將地皮由「其他指定用途」，改劃為「住宅(丙類)」地帶。當時已列明，住宅及體育綜合大樓混合發展。但馬會一直未有發展住宅，並多次申請臨時規劃許可，將住宅地改作康樂用途。馬會三年前再向城規會提供重建方案，指會落實住宅發展，為「分層住宅」或「住宿機構」，由馬會自行決定。
發展局指地皮非政府批撥土地，由馬會公開拍賣購入，並屬舊式地契，沒有用途或轉讓限制，毋須申請修訂地契及補地價。
有測量師估計，項目建成後市值或達58億元。
美聯測量師行董事林子彬說︰「但我覺得馬會未必一定賣，因也只是收益。如此好的地段，有些項目、單位市場若接受，收租也是挺好的方案。若是提供予會員服務式住宅或配套支援會員，也是很多變數的選擇。」
本身是城市規劃師的立法會議員林筱魯指，馬會興建住宅符合規劃要求。
選舉委員會界別議員林筱魯表示︰「建設新的住宅，周邊居民永遠關注景觀、交通問題，難以完全撇除。從制度而言，本身是容許建設住宅。馬會不論收益或捐獻，每年額度也相當大，若內部款項也要經公眾或政府監管，反而效益可能更低。」
但他同意馬會可公布更多細節，釋除公眾的疑慮。
