柴灣「樂建居」項目流標 政府稱將因應市況適時調整招標安排
發佈日期: 2024-07-24 23:30
港澳
首個「樂建居」項目，即是由私人發展商興建的居屋項目流標。政府稱會因應市況，適時調整招標安排。
項目位於柴灣祥民道，涉及至少約700個單位，單位面積有下限，不可少於280平方呎，以市價六五折出售予合資格人士。
上周五截標只有一份標書，政府稱投標者是極好有限公司，母公司是安保工程控股，因地價標金未達政府底價，所以不接納。
當局稱會適時檢討是否需要因應市況，調整「樂建居」部分主要參數及未來其他用地的招標安排。同時亦會繼續鼓勵發展商，以私人土地形式參與「樂建居」。
有測量師指，現時發展商一手盤存貨多，加上樓市欠佳，態度轉趨謹慎。
美聯測量師行董事林子彬說：「都有很多限制，銷售安排都要一批過出售，不能如一般發展商分數批，再加上日後買家都有收入的限制。一定風險高點，利潤都不會太高，加上種種因素連市況，大家看得保守都合理。」
政府當初計劃推三幅地來試行「樂建居」，另一幅涉及東涌第122區，提供約1,600伙，之後都會招標。
不過首幅地已流標，而荃灣油柑頭首置盤用地去年都亦流標，如何推動私人發展商參加？
房委會資助房屋小組委員梁文廣指出：「所有資助出售房屋大小，要有個下限，但去到個別大小，要有個百分比。數字上是要否訂得『太死』，可否留個空間予發展商？如果賣不去單位，政府是否可以出一個折扣率予發展商，當成至少『補個底』？我們不是要讓它們賺錢，但都不是要做善事白蝕錢。」
他又認為，今次流標不影響居屋供應，因為相關土地已劃出來，最終都可交由房委會興建。
