有舊樓單位業主憂降強拍門檻賠償方案較差 測量師指新例可推動舊區重建
發佈日期: 2024-07-18 18:31
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立法會三讀通過降低強拍門檻的草案，50年或以上的私樓強拍門檻由八成降至最低六成半，目標12月中生效。有舊樓單位業主擔心降低強拍門檻，賠償方案會較差。有測量師則指，新例有助減低收購阻力，可推動進行舊區重建。
趙伯伯表示：「有時天花、廁所內都會有，牆角是黑色的，所以一定要找人來裝修，有些是漏水、見鋼筋。」
趙伯伯所住的大廈樓齡達七十多年，指環境一日比一日惡劣，但他都不太想搬走，亦擔心降低強拍門檻，由發展商收樓，會壓低賠償金額。
趙伯伯說：「我今年都93歲了，(樓梯)上落雖然累些，住到我不能動為止，政府收購就最好、公道些，地產商一定會壓價。」
他單位所在的龍圖街，連同附近的鳳儀街及鶴齡街等，合稱土瓜灣「十三街」，平均樓齡達五十年以上。
市建局早於約十年前研究重建該區，但推算涉及收購金額約三百億，目前財政狀況難以負擔。範圍大、樓齡高的舊區，降低強拍門檻會否改變對發展商的吸引力？
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出：「地段好對發展商的吸引力，一定是最高，第二是要考慮有多少業戶願意被收購，有時有些舊樓是有找不到、未必聯絡到業主，可能是過了身、移民海外找不到，所以降低了強拍門檻，尤其對發展商而言會有優勢，亦會多了選擇或項目可進行重建，而非單靠市建局一方去做。」
但他指整體要取決市況，若市場回暖，強拍步伐可加快，有助推動發展商作重建。
