行會有條件同意放寬西九第二區住宅區項目 測量師料地價約值150億
發佈日期: 2024-07-17 18:30
港澳
行政長官會同行政會議，有條件同意西九管理局改為出售西九第二區住宅區項目，並保留全部收益，以解決財務問題，估計可以應付未來十年的營運開支。有測量師估計，按目前市況，相關項目的地價約值150億元。
最新獲准出售的西九第二區住宅區項目，總樓面面積上限約17萬平方米，現時仍然是一個地盤，部分地段是臨海。有測量師估計，按目前市況，相關項目的地價約值150億元。
根據最初政府跟西九管理局協議，這個項目連同附近的酒店、辦公室項目，全部要以「建造、營運及移交」，亦即「BOT」模式推展。西九管理局會向中標的私人發展商收取前期款項，並攤分合約期的租金收入，以此維持西九的營運。
不過因應截至今年3月，管理局現金結餘淨額為52億元，並預計明年中會耗盡，經過近一年磋商，行政長官會同行政會議批准，有條件允許西九管理局改為出售當中的住宅區項目，並保留全部收益。
文化體育及旅遊局局長楊潤雄說：「預計方案可給予西九管理局有足夠資金可營運約十年，與此同時，西九管理局會利用此寶貴時間，充分利用其累積經驗、專長及資產，制定及實施創造收入和商業化措施。」
不過管理局要符合四個條件，包括每項住宅項目的招標時間表要獲發展局同意，亦要諮詢當局底價釐定機制等。要設獨立指定銀行帳戶存放相關收益，以便監察。亦要嚴格遵守多項財務紀律關鍵績效指標等。
管理局強調「BOT」模式已不合時宜，過去亦試過數次流標。估計最快要建好地庫，才可就項目招標，相信至少分兩批，部分收益會以長期分成方式跟發展商拆帳，令未來收入可持續。
西九管理局主席唐英年指：「地庫的話，隨便都要兩年，我估兩年後才講何時賣地，這個要一段時間。我亦希望本港整體經濟環境在兩年後有所改善，否則我們都要面臨頗大的困難。」
不過資金鏈明年就會斷，如何解決？唐英年稱這段時間要靠融資，相信今次政府有清晰決定，較易達成。但賣斷住宅項目、酒店、辦公室項目維持「BOT」，十年後管理局是否能按政府所願，自負盈虧？
楊潤雄稱：「對現時整個西九的運作模式跟成本，較數年前更加有深入了解，未來數年是一個時間，就其運作再有新的措施。」
至於節流，管理局就強調，基本營運赤字由21/22年度的7.7億元減至23/24年度的5.7億元，兩年前已縮減兩成人手，未來再減的空間不大。
