政府今季推出沙田小瀝源住宅地招標 有測量師指推地策略保守
發佈日期: 2024-07-04 18:33
港澳
政府今季推售沙田小瀝源一幅住宅地，預料提供570個單位，連續兩季都只是推一幅地。有測量師認為推地策略保守；發展局指每年財政年度「頭輕尾重」，是正常現象。
繼上一季，政府推出沙田小瀝源源順圍一幅住宅地，發展局指今季會推出同區、另一幅在沙田圍路與小瀝源路交界，預計可提供570個單位的住宅地招標。
發展局局長甯漢豪說︰「可能發展商更揀擇。此情況下，我們現在推較成熟社區用地，對於市場，相信他們的歡迎度會高。我們對這幅地能成功中標，我們是審慎樂觀。」
連同今季市建局、私人發展、重建三個換地項目，今年度首兩季土地供應可建4,065個私樓單位，達目標約三成。政府今年度計劃推售八幅住宅地，但連續兩季只有一幅招標，當局指「頭輕尾重」正常。
甯漢豪稱︰「如大家留意過往多年情況，通常我們推地時、如果政府推，都有『頭輕尾重』的現象。如果私人現有的土地去得多的，其實政府手上的土地便可用來調節。」
她又重申推地會有節有度。
甯漢豪表示︰「息口持續於高位，無大家當初預期很快下跌，這是香港的確受到外圍情況，有些事我們不能控制。每幅土地收回來的高低及收入，平常心處理。」
有測量師指當局推地策略保守，顧及地價下行風險。
美聯測量師行董事林子彬指出︰「積存量一手的貨尾較多，接下來推的盤都多。現時利息成本高，過去一年撤辣前都賣得較慢，積存了很多數量。」
有測量師認為，政府未來兩季要追餘下七成土地供應目標有難度。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示︰「賣地表上滾存土地有些較棘手，包括大嶼山兩幅土地。若你再推大嶼山的地，可能出價會很保守、保守到可能兩千元或以下，政府未必想。」
他又認為即使八幅地全部賣出，仍難達到三百多億元地價收入預算。
