樓價連升兩個月 分析指「撤辣」刺激作用漸退今年樓價仍有調整壓力
發佈日期: 2024-05-29 13:05
港澳
樓價連升兩個月。有分析認為，「撤辣」的刺激作用已逐漸減退，面對發展商減價去貨及高息持續等因素，今年樓價仍有調整壓力。
「撤辣」後，樓市氣氛持續有改善。差餉物業估價署公布，四月份私人住宅售價指數按月上升百分之0.29，連升第二個月，但升幅較三月份逾百分之1放緩；按年計則下跌逾一成二。
所有面積分類的單位都錄得升幅。當中，753至1,075呎的單位按月升百分之0.6；430至752呎的單位升百分之0.2。今年首四個月累計，樓價下跌百分之0.8。
有分析認為，受新盤減價及高息口持續等因素影響，樓價升勢已見放慢。
高力香港研究部主管李婉茵表示︰「『撤辣』刺激作用逐漸減退；與此同時，因為有很多新盤以貼市或低價搶客，令到市場搶去很大部分客源，都令到二手樓價有壓力，預期可能在五月份升幅未必能夠持續。息口都是其中一個最主要原因，如果美國減息一度延遲，我們覺得今年樓價還會繼續有調整，可能大概是百分之5左右。」
租金方面亦連升兩個月，按月升近百分之1，按年升百分之4.5。
李婉茵指，「高才通」計劃繼續對住宅租務需求有支持，加上踏入租務旺季，估計未來租金走勢仍有上升空間。
