澳門地產業界要求全面「撤辣」 學者稱政府應集中發展四大新興產業非樓市

發佈日期: 2024-03-17 09:38
港澳
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香港樓市全面「撤辣」,澳門最近亦「減辣」,但當地有地產界人士要求同樣全撤。有澳門學者認為,港澳的投資環境不同,即使澳門要吸引外資,都應集中發展四大新興產業而非樓市。

澳門地產界日前公開呼籲政府全面「撤辣」,期望釋放投資需求,令樓市止跌。而今年1月開始,澳門政府已經「減辣」,包括購買第二個居住單位時,不再徵收樓價百分之5的取得印花稅,但購買第三個或以上仍需要支付樓價百分之10的取得印花稅。

有經濟學者稱,澳門有19.5萬人持有首個物業,而過去住宅成交,逾九成買家都是澳門人,可見流入房地產的外來資金較少,認為就算想吸引外資注入澳門市場,都應該集中發展其他重點產業。

澳門經濟學會會長劉本立表示:「香港政府財政收入很依賴房地產收益、賣地收益,與澳門情況很不一樣。澳門主要的稅收來源是博彩稅,特別是澳門特區政府希望推進經濟適度多元,在引入外資方面,投資在非博彩或四大新興產業,才符合澳門未來發展方向。」

有澳門立法會議員認為,港澳經濟發展、自置物業比率、居民收入等都不同,政府改動樓市政策也要作宏觀考慮。

澳門立法會議員梁鴻細稱:「透過人才引進計劃,對澳門的置業、租務市場有沒有發展呢?深合區的融合、新街坊的推出、有部分購房的需求轉移至深合區,有一批長者會入住長者公寓裡,可能相關租務,甚至物業市場會有調整。」

對於地產界人士稱過去兩年因為樓價跌、負資產、不良借貸倍增。澳門金融管理局回覆稱,至今年1月底,不良貸款比率為百分之3.9,仍維持於較低的單位數水平;同時資本充足比率亦高於監管要求,顯示澳門銀行仍具有較強風險抵禦能力。

澳門當局表示,雖然疫情對經濟金融的滯後影響逐步浮現,但澳門銀行的各項金融穩健指標仍維持在良好水平。

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