澳門地產業界要求全面「撤辣」 學者稱政府應集中發展四大新興產業非樓市
發佈日期: 2024-03-17 09:38
港澳
香港樓市全面「撤辣」，澳門最近亦「減辣」，但當地有地產界人士要求同樣全撤。有澳門學者認為，港澳的投資環境不同，即使澳門要吸引外資，都應集中發展四大新興產業而非樓市。
澳門地產界日前公開呼籲政府全面「撤辣」，期望釋放投資需求，令樓市止跌。而今年1月開始，澳門政府已經「減辣」，包括購買第二個居住單位時，不再徵收樓價百分之5的取得印花稅，但購買第三個或以上仍需要支付樓價百分之10的取得印花稅。
有經濟學者稱，澳門有19.5萬人持有首個物業，而過去住宅成交，逾九成買家都是澳門人，可見流入房地產的外來資金較少，認為就算想吸引外資注入澳門市場，都應該集中發展其他重點產業。
澳門經濟學會會長劉本立表示：「香港政府財政收入很依賴房地產收益、賣地收益，與澳門情況很不一樣。澳門主要的稅收來源是博彩稅，特別是澳門特區政府希望推進經濟適度多元，在引入外資方面，投資在非博彩或四大新興產業，才符合澳門未來發展方向。」
有澳門立法會議員認為，港澳經濟發展、自置物業比率、居民收入等都不同，政府改動樓市政策也要作宏觀考慮。
澳門立法會議員梁鴻細稱：「透過人才引進計劃，對澳門的置業、租務市場有沒有發展呢？深合區的融合、新街坊的推出、有部分購房的需求轉移至深合區，有一批長者會入住長者公寓裡，可能相關租務，甚至物業市場會有調整。」
對於地產界人士稱過去兩年因為樓價跌、負資產、不良借貸倍增。澳門金融管理局回覆稱，至今年1月底，不良貸款比率為百分之3.9，仍維持於較低的單位數水平；同時資本充足比率亦高於監管要求，顯示澳門銀行仍具有較強風險抵禦能力。
澳門當局表示，雖然疫情對經濟金融的滯後影響逐步浮現，但澳門銀行的各項金融穩健指標仍維持在良好水平。
