【預算案】有議員倡當局檢討土地招標機制 研未達底價仍批出發展
發佈日期: 2024-02-27 06:31
港澳
政府今年錄得過千億元財赤，主要由於賣地收入和印花稅大幅減少。地產業界要求全面「撤辣」，有立法會議員就建議，檢討招標機制，就算未到價，都研究批出發展。
賣地表現疲弱，政府上年推出7個項目、3幅流標。而新界北原址換地計劃，農地補地價建屋，多項申請也因未到價未能達成協議。
政府多次指要「你情我願」，說一方開價貴，亦可能是一方出價低，重申不會賤賣土地。有發展商表示高息環境下，投地出價仍審慎。
會德豐地產副主席黃光耀說：「除了看未來市場有沒有需求，也要看項目本身建築費、建築時間，這也會影響利息成本。如果這筆資金不去投地，如果今天放在銀行定期存款至少有4至5厘，假設項目差不多需5年時間，一個低風險的投資已有兩成回報。」
立法會財委會主席陳振英指：「短期、幾年內賣地收入仍是我們一個主要的收入來源，所以政府也要重檢，關於賣地整個機制是否應一成不變？總之不到底價就不賣？」
物業顧問估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示：「我覺得不是那麼簡單，在紙上一些方程式的更改。我覺得更為重要的是，政府多點聆聽、感受一下外面整個私人市場走勢，亦包括一些發展商，在整個發展項目面對的情況、限制。」
至於樓市，發展商認為，放寬樓按壓力測試會有幫助。
黃光耀指出：「若想真的多些首次置業或本地人買樓，需要釐印費適量地再調低，刺激需求、成交。當發展商看到一手物業成交增加，自然自己的貨尾也慢慢賣出，自然也會入貨，亦會加強投地意欲。」
地產業界亦憧憬《預算案》全面「撤辣」，刺激入市意欲。
