【新聞透視】零售餐飲疲弱業主繼續加租 寧願丟空也不減價？
發佈日期: 2024-02-17 09:31
港澳
餐飲、零售業疲弱，去年核心區街舖空置率有近一成，但租金仍然持續上升。學者認為，市場至少需時一年調節。
疫後復常，去年食肆總收益價值達1,195億元，但只是回復到疫情前、2018年約八成四水平。有食肆選擇逆市開店，但就不是因為看好後市。
燒味餐廳負責人黎均誠說：「舊舖有機會清拆，我們才把這裡租下來，否則我們都會按兵不動一陣子，因為始終市況未是很理想。」
有測量師行指，去年優質商場舖位租金上升百分之2.7，但核心街舖租金按年升高達百分之14.8。黎均誠說，新店附近其實有不少空舖，但業主也不願減價出租。
黎均誠表示：「加連威老道是有很多舖位，這些店舖的租金相對比較貴，因為業主不願將價格調節。我覺得那個租金不合理，談不下來。他們就寧可放在那裡，丟空也不會租出。」
有地產代理公司分析數據，發現2018年第三季市道最好時，核心區空置率只有百分之5.6，疫情期間，比率一度升至高峰，但到2023年第三季、復常大半年，空置率都只是回落至百分之9.7。有學者認為，現時空置率仍處於高水平。
港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出：「空舖是有少許傳染性，那一帶都沒有人逛，自然人們便不去那裡逛。租金在這個水平，以現在的空置率是維持不到的，減租租出都還算有收入，比繼續丟空舖位好。」
他預計高空置率仍然會維持一段時間，市場會自行調節，但需最少一年時間。
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