有議員及測量師指政府補地價需讓步 當局指專業務實處理
發佈日期: 2024-02-16 21:00
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北部都會區，發展商可補地價原址換地建屋，不過近期多幅土地未能成事，鄉議局指政府定價過高。有立法會議員和測量師行認為，政府在補地價上需要讓步，避免拖慢發展。發展局回應指，政府繼續以專業務實的態度，處理補地價事宜。
去年底截止的古洞北、粉嶺北原址換地，六幅土地的發展商不接受政府的補地價建議，最終由政府出錢入場收地。鄉議局促請政府在換地時放寬補地價。
鄉議局主席劉業強說：「目前房地產處於低迷時期，農地發展、屋地補價脫離目前市價供求的現實，令到部分的發展商裹足不前，甚至考慮放棄發展項目。當麵粉價格高於麵包價時，誰有動力和興趣生產麵包？」
樓市前景未明，有測量師行認為，發展商計算新發展區地價時會更為保守。
測量師行研究部主管李婉茵稱：「因為始終新界的農地，第一很多基礎設施也未能提供，令發展商整體上發展風險較高。現時在息口較高的情況下，發展商考慮更多，亦加上發展成本上有些支出，政府和市場一般做法有距離，譬如營銷、市場推廣支出。」
有當區立法會議員認為，政府可容許分段補價，或延長補地價申請期，讓發展商可看定些，以增加計劃吸引力。
民建聯新界北議員劉國勳指出：「政府可就標準地價更新得頻密些、令其貼市些；而在土地用途彈性上，我自己認為政府可預留多些空間，讓私人市場靈活就著市況作變動。現在回看過去一些時間，市場流標情況，或低於估價的情況也經常出現，所以其實這真的要看市場。」
地政總署下階段就洪水橋/厦村的土地接受申請換地，4月底截止，補地價金額稍後公布。業界認為，如果政府不下調補地價，有機會再次達不成協議。
