負資產宗數上升 有地產代理料若「撤辣」樓價僅回穩不會大升
發佈日期: 2024-02-05 19:07
港澳
負資產宗數有上升趨勢，立法會近期亦通過議案，要求政府推措施令樓市轉強。有地產代理預計，即使「撤辣」亦只會令樓價回穩，不會大升。
樓市回軟，有地產代理指，傳統大型屋苑成交價比起近年高峰期跌幅已達三成，以太古城675呎單位為例，三、四年前成交價約1千2百萬元，近期約800萬元有成交，又如沙田第一城300多呎單位，高峰時要約600萬元，近日低於400萬已可買到。
有買家約一周前以五百多萬元買入九龍城一個近三百呎單位，認為就算樓價再下調，影響也不大。
買家鄧先生稱：「最重要看供款(額)，量力而為，我都計過多少錢，供款我是負擔到我才買。預跌好過預升，經濟環境不佳時，就算你有一時半刻好消息，都影響不到(樓價)太多。」
負資產宗數上升，立法會最近通過議案，促請政府推措施令樓市轉強，亦有不少議員促請政府「撤辣」，金管局就指不時會檢視壓力測試要求。
有地產代理認為，樓價仍有下調壓力，即使進一步放寬樓市調控，甚至「撤辣」，都不會令樓價大幅回升。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示：「始終在高息環境仍持續，再加上經濟復蘇動力未是很強勁，內地經濟仍受困擾，所以看不到很多『熱錢』或外國資金會投入樓市，但成交量相信會有一定刺激，樓價相信屆時會回穩，但未必會回升。」
他估計第一季過後，負資產宗數可能多達逾四萬宗。
