房委會料第三季檢討公屋租金 長遠建屋量大增或現財政壓力

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房委會預料今年第三季按機制檢討公屋租金。當局又披露，公營房屋建築成本上升，居屋達109萬元一個單位，加上要增加建屋量，會令財政儲備大幅減少。

房委會修訂本年度綜合運作盈餘預算，約126億元，但預計下年度會大幅跌近八成，只有約26億元，主要由於資助自置居所的收入大減。

另外租住房屋下年度起轉盈為虧，至2027/28年度，連續四年赤字預計會由約11.7億元，擴大至42.8億元。

這個預測未計算公屋租金調整，預料今年第三季會進行每兩年一次的公屋租金檢討。上一次加租百分之1.17，但住戶首年獲凍租。

房委會財務小組委員會主席麥萃才表示：「我認為社會復常後，而市民的家庭收入都有穩定的情況，都是適時去審議。至於加租幅度多少，就很視乎在此時段公屋居民的入息變動，至於說加多少目前仍言之尚早。」

不過預計2025/26年度起，資助自置居所收入反彈，加上商業樓宇項目穩定增長，所以整體綜合運作盈餘，之後會回升至過百億元。

另外，由於建屋量增加，建築費上漲，以下年度為例，公屋及居屋成本會加兩成一，分別加至92萬及109萬一個單位。

建築開支由本年度的219億元，倍增至四年後的408億元，涉及11萬個單位，但只達十年公營房屋建屋目標約三分之一。

27/28年度以後，由於建屋量再大增，涉及開支會是現時估算的至少兩倍，房委會現金及投資結餘水平，到2028年下降至406億元，但強調仍有數百億元儲備，短期無財政壓力。

麥萃才指出：「未來十年建屋量去到30多萬個單位，通常是『頭輕尾重』，再之後五年建多一倍單位、20多萬個，在開支上會增加很多，在將來可能壓力會出現。」

他指長遠可能要動用政府預留的儲備金。