政府擬放寬逾50年舊樓強拍門檻 允持業權降至六成半或七成申請
發佈日期: 2023-12-19 18:32
港澳
政府計劃放寬舊樓強拍門檻，修例容許指定地區、樓齡超過50年的私樓，持有六成半或七成業權可申請強拍。
根據政府數字，全港去年有近一萬幢私人樓宇樓齡達50年以上，估算十年後會增至約1.6萬幢。現時50年或以上私樓，要集齊八成業權，才能向土地審裁處申請強拍。
《施政報告》提出，為加快重建步伐，會調整強拍門檻，發展局提出修例草案，將長沙灣深水埗、旺角、油麻地、馬頭角、九龍城和土瓜灣、荃灣、西營盤及上環、灣仔，列為「指定地區」。
樓齡50至59年，強拍門檻下調至持有七成業權。60年或以上，就會降低至六成五。至於這七個區以外的指定地區、60年或以上舊樓，門檻也降至七成業權。70年或以上就降至六成五。
另外，現時在同一地段，若想一次過重建多幢毗鄰建築物，但中間沒有樓梯連接，就需逐幢舊樓計算強拍門檻。
發展局消息指，現行措施難以令發展商合併發展，影響地段重建價值。建議若屬同一地段的舊樓，全部樓齡達50年或以上，並達到最低強拍門檻，容許合併計算，但需以「加權平均法」，即以逐幢樓的地段面積及強拍業權百分比計算。
發展局消息又指，過去十年的重建項目，共提供了四萬個私人單位，市建局僅佔當中兩成半，證明重建力量在於私人市場，今次修例是利用市場力量，幫助解決樓宇安全問題。
