【時事多面睇】有區議員指「呼吸Plan」增樓盤吸引力 中介籲借貸前考慮
發佈日期: 2023-12-07 22:49
港澳
有地產代理公司統計，今年7月新增45個銀主盤，創超過五年新高，其中約一成涉及高成數按揭。有按揭中介估計，可能涉及「呼吸Plan」，提醒買家借貸前要小心考慮。
杜先生三年前入市，以「呼吸Plan」承造九成按揭，只需100萬元首期，購入長沙灣一個過千萬元新盤單位，首兩年更可「免息免供」。
買家杜先生說：「發展商的職員拿一份文件，給我們坐下來看，一疊很厚的，很快就解釋完。總之就大家都想知道，重點是否免息免供，是的話就沒問題了。」
市面上的「呼吸Plan」，多數由發展商旗下財務公司批出貸款，一般讓買家借盡九成按揭，頭兩至三年「免息免供」。有區議員說，計劃吸引很多買家勉強入市。
深水埗區議員袁海文稱：「『呼吸Plan』就是能夠增加這些樓盤的吸引力，令更加多本身不是很夠能力買這些樓盤的人，更加容易(入市)，有呼吸就行了，有心跳就已可借貸。」
不過「蜜月期」過後，買家就要經銀行做按揭，而轉按時獲批的金額，會用物業最新估值計算。但過去一年樓價下跌，舉例原本1,000萬元的單位，三年前買入時，支付了100萬元首期；現時轉按，一般最多只借到估價的八成，假設估價跌至800萬，即只能借到640萬，買家要即時付清260萬元差額。
按揭中介行政總裁莊錦輝表示：「一到逆周期的時候，轉按去銀行是比較困難。第一個原因，是因為估價跌了，所以為甚麼當經濟逆周期出現，很多時候那些銀主盤出現，正正就是這一群發展商按揭的用家。」
他提醒，承造「呼吸Plan」的一般是財務公司，樓價下跌時，也有較大機會要求買家提前償還按揭。
點擊觀看節目重溫
