有學者稱海外人才來港買樓將成樓市新動力 地產代理指相關成交僅佔整體一成
發佈日期: 2023-11-30 21:00
港澳
現時海外人才來港買樓，印花稅可「先免後徵」。有學者形容會取代本地人支撐樓市，但有地產代理指，相關成交只佔整體一成，對市況刺激將逐步減退。
樓價下行連帶成交也沒起色，只有大幅減價的單位才有承接。有學者指，與置業需求減少有關。
都會大學高級講師林一鳴說：「就好像20年前我剛剛工作時，買一房，我會想何時存夠錢換兩房，換三房、四房、五房，希望一直升級自己的居住環境。但很有趣，現在的人沒了這種心態，可能經濟環境與20年前相比真的一般。不知道明、後年有否人工加，能否升職，所以看到換樓和升級的需求，真的較我們10多、20年前，大家沒有了那種心態。」
政府針對外來人才買樓，實施印花稅「先免後徵」。林一鳴指，將成為樓市新動力。
林一鳴表示：「接著的購買力，我相信主要是內地來香港的人。他們想買樓，但他們不急，所以去睇樓。若是二手，可能先觀望，甚至半年、一年時間慢慢找。若買一手，不減價就不入票，若減價，價錢合理，就嘗試認購看能否抽中。」
有地產代理指，外來人才買樓只佔整體交投約一成，樓市始終要靠本地人支撐。
中原集團創辦人施永青指出：「那些大型屋苑，九成多是香港人購買。若只靠專才，支撐不了香港的市場，不過這些高才之前有限制，需要先支付三成印花稅，他們受到阻撓就沒入市。剛開始幾個月(成交)可能較多，但正常後不特別多，這些都屬於特殊圈子，不是普遍市場上均靠這些人。」
經歷早前裁員及削減分店網絡後，施永青對明年市道樂觀，為保留人才及發展優勢，集團在2024年為後勤員工加薪百分之4。
