【一文看清】房協推一系列措施加強打擊濫用公屋 優化「富戶政策」

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房協公布將採取一系列措施，加強打擊濫用公屋，包括優化現行「富戶政策」。有關加強打擊濫用公屋措施將於12月1日起生效，而優化「富戶政策」措施則於2024年4月1日起實施。

分三階段實施的十項措施如下：

● 加強打擊濫用公屋措施
(由2023年12月1日起生效，適用於房協轄下所有出租屋邨)

1. 房協轄下出租屋邨的租戶，若丟空或非經常持續居住於單位，會被視為濫用公屋。由12月1日起，非經常持續居住的定義將修訂為三個月。

2. 因未能符合「轉換戶主政策」，或在「富戶政策」下須遷出單位的租戶，若有暫時住屋需要，可向房協申請「定期暫准居住證」。在新措施下，暫居期上限由現時十二個月，縮短至四個月。暫居期間房協亦不會重新評估其資格。

3. 在新措施下，因作出虛假陳述、違反租約條款等，而被終止租約的房協前公屋租戶，及其在租約內已年滿十八歲的家庭成員，由終止租約翌日起計五年內，會被禁止再次申請公共房屋。

如申請者家庭仍未清繳之前出租單位的欠租，亦不可透過公屋申請獲編配公屋。房協亦會將上述有關租戶資料通報香港房屋委員會，加強打擊濫用個案。

4. 房協正與地政總署商討使用有關物業查冊系統的安排，將主動查核租戶是否擁有香港住宅物業。

● 優化「富戶政策」
(由2024年4月1日起生效)

房協「富戶政策」要求有關租戶定期申報入息和資產，並有專責人員及「中央審核組」負責跟進及調查。一旦證實租戶濫用單位，或擁有香港住宅物業，會被終止租約。

5. 由明年4月1日起，房協將擴大現行「富戶政策」的涵蓋範圍，至所有簽訂新租約的租戶，包括但不限於現有租戶因「轉換戶主」給配偶，或透過「調遷單位」，例如因重建、寬敞、擠迫及「三代同堂長幼共聚居住計劃」等原因而簽訂的新租約。

6. 申報安排亦有所修訂。根據現行政策，租戶住滿五年，須申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業，住滿十年作第二次申報，其後須每兩年進行一次住宅物業、家庭入息及資產申報。

在新措施下，所有已簽署附有「富戶政策」條款租約的租戶，由租約生效開始，須每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。若期間租戶家庭狀況有變，不論其居住年期，須每兩年申報住宅物業、資產及入息。

7. 新增措施亦規定戶主及所有家庭成員，在購入香港住宅物業後(包括簽訂任何協議)，必須於一個月內向房協申報。擁有香港住宅物業的租戶必須遷出其單位。

8. 在新措施下，租戶須每兩年申報有持續居於單位，並已遵守與居住情況相關的租約條款，例如沒有將單位分租或轉租、沒有在單位內進行不法活動，或將單位用作非住宅用途等。

9. 租戶須授權房協向政府部門及公營或私營機構查核租戶資料，確保租戶是否仍然符合居住資格。

10. 長遠而言，房協會研究將「富戶政策」涵蓋至轄下所有出租屋邨住戶。

房協表示，一直多管齊下監察租戶的居住情況，包括定期家訪、積極跟進舉報個案，並會優先處理較容易出現單位丟空及水電用量偏低的個案，長遠亦會將家訪管理系統數碼化，方便作出監察。

在調查方面，房協會將非辦公時間家訪安排恆常化，並已加強宣傳教育，增加舉報途徑，包括於房協網頁增設舉報懷疑濫用公屋的電子表格。

房協重申，如租戶被證實濫用公屋，拒絶申報或沒有申報，會被終止租約，並要求遷出單位。若租戶於申報資料時故意作出虛假陳述，更有可能遭到檢控。

房協就收回公屋單位設有上訴機制，租戶可於「遷出通知書」發出日期後起計十五天內，向房協設立的相關上訴委員會提出上訴。