美聯等四地產代理涉合謀定價佣金水平 中原協助調查成功換取不被檢控
發佈日期: 2023-11-14 23:15
港澳
四間地產代理美聯、中原、利嘉閣及香港置業，涉嫌合謀定價一手樓佣金水平。基於中原主動提供細節，不會被競委會控告，最終美聯、香港置業及五名高層，被當局入稟要求罰款及取消高層從事管理職務一段時間。
本港首宗地產代理合謀定價案件，涉及美聯和旗下的香港置業、中原及旗下的利嘉閣。現時發展商是委托地產代理賣樓，代理每做成一宗交易，有佣金收，金額由發展商決定。為做多些生意，代理會將部分佣金回贈予買家，亦即「回佣」，變相買家可少付一點樓價。
今次源於有報道指，涉事四間代理公司，去年底向內部發內容近乎一致的通告，要求代理必須實收最少百分之二佣金，競委會於是展開調查，發現去年10月初起，美聯及中原高層先後至少六次會面，包括在地產代理監管局周年慶典上討論並確立相關事宜。
競委會認為做法等同固定或限制代理，向買家提供最高回佣，變相可能買家要付多些，違反《競爭條例》第一行為守則。
競委會主席陳家殷指出：「在香港來說，買賣樓宇或者首次置業，是很重要的民生的一環。(涉及)龍頭地產代理公司時，潛在影響大，所以我們覺得是嚴重案件。」
最終競委會入稟競爭事務審裁處，只是控告美聯集團，香港置業及相關五名高層，要求判以罰款及取消董事資格等，是因為中原跟競委會簽署協議，持續在調查過程提供大量案件細節，甚至日後可能要上庭作供，成功換取不被檢控的「寬待」。
競委會行政總監(行動)郭柏聰稱：「中原開始時，已表達一個很合作態度，亦很快知道寬待政策，及裡面對它優惠的條件，所以就欣然接受。」
至於美聯有否申請寬待，競委會稱不會透露，只是指它及中原，分別已在今年3月及2月取消有關安排。
有立法會議員指今次案件，有助大眾更了解《競爭條例》。
選舉委員會界別議員林筱魯認為：「藉此機會令很多行業自己知道，不是大家『老友記』私下商討好，這些做法明顯今次再一次，告訴大家是不合法。」
地產代理監管局稱，會嚴肅跟進，強調過去已多番提醒業界，勿採用或跟從，行內所謂「劃一」或標準佣金率，否則有可能違反《競爭條例》。
